東湖國l中樂活公園  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋買賣東湖商圈3改2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：63.23 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大湖翠享村
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.08 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：8.05 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：抽籤
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：東湖國中
鄰近公園：樂活公園
生活機能：五分市場
附近交通：北山里公車站203,284等號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件具備可購買潛力，但需謹慎評估產權與貸款條件。

主要理由： 此戶最大的賣點在於「全新裝潢」與「生活機能」，對於不想花費心力裝修且重視日常採買便利的家庭來說，是非常理想的選擇。3 樓的樓層也避開了許多頂樓或底樓的通病。然而，作為買方需特別注意「土地尚未分割」這一點，這在產權處理上屬於潛在風險，建議務必在簽約前確認地政謄本細節。此外，屋齡 25 年加上無車位的因素，意味著您未來若想轉手或辦理高額貸款時可能面臨門檻。若您對汐止未來捷運通車有信心，且經銀行測算貸款條件可負荷，此物件是一個不錯的進場標的。建議您可要求仲介協助查證土地分割時程，並與其他同路段屋況較新之物件比價後再行決定。